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4605亩!东莞明年三大旧改新盘将入市

时间:2021-07-21 10:05  来源:未知   作者:admin   点击:

  对于新房供应来说同样如此。当前东城在售待售项目约有4个,除万科星河传说二期外,其余高田城南印象、旺盈项目、旗峰名苑三大项目均为城市更新项目,均已备案投资。

  与此同时,截止楼市风声不完全统计,东城浮出水面的城市更新项目多达15宗,总占地面积超307万平(4605亩)。

  吸引各路房企纷至沓来,既有华润置地、恒大、万科等地产大鳄抢滩,本地房企也豪不势弱,光海德就独揽4宗,总占地面积超68万平。

  下面我们一起来细品东城几大重量级旧改项目,包括备受关注的火炼树项目;同样为海德操刀的四大旧改项目。

  早于去年12月,火炼树项目拆迁安置补偿方案宣讲大会已隆重举行,东城街道党政办、城市更新办、华润置地及火炼树社区业主等共600余人出席。

  经过大半年时间:这几天火炼树大街小巷挂着“火炼树,这里值得更好”等拆迁宣传横幅,落款华润置地,预计下半年或将有实质性进展。

  该项目位于东莞最繁华国贸城十字路口,被誉为东莞版“深圳大冲” 旧改,曾创造过众多千万,甚至亿万拆迁暴发户神话。

  项目占地面积约28万平,现状建筑面积45.6万平,共涉及478栋自建房,其中130栋已经卖给外地人,属于村民只剩350栋左右。

  根据规划,将建设两栋200米超高层办公楼,导入以华润产业基金为核心的新金融产业体系,成为东莞金融创新示范区。

  建立“商住混合+公共配套”模式,保留岭南的特色文化的同时,融合优质的服务模式,提升市中心整体架构。

  该项目地处西平与东城交界处(鹏瑞天玥广场对面),作为主城区难得一见超级大盘,何时入市成为大家最为关注焦点。

  从去年十月底备案,现已过去大半年时间,目前现状还是一片空地。据相关消息透露,因涉及轨道交通调整原因,暂停开工。

  项目占地面积约8万平,总建面约32.2万平,由8栋住宅、3栋商业办公楼、1所小学共同构成大盘。

  6月初,楼市风声实探该项目发现,旧厂房建筑已拆除,土地已平整,但现场未见施工团队,已停工。

  按照一般情况,小型开发商手握这么绝佳楼盘,又不需要追求高周转,建设速度越慢后面房价越贵,利润越高。

  东城R1线东城南站TOD范围内,与东莞首个备案均价破4万+海德琥珀台隔路相望。

  走访项目现场发现,周边楼盘林立,居住氛围浓厚,分布着十几个成熟居住社区。

  6月初,该项成功备案投资,分别命名为“旗峰名苑”、“旗峰商业中心”、“旧锡边商业中心”以及“立新社区旧锡边回迁房建设项目”四部分。

  其中,“旗峰名苑”为居住项目,占地面积41732平,总建面261981平,包括住宅楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其他配套设施,总投资超27.6亿元。

  此外,根据3月份东城街道公示的“1+N”公告,住宅计容建面19.1万平,扣除3.7万方回迁房面积,按项目一路之隔的海德琥珀臺最后1栋备案价4.1万/平计算,至少值63个亿。

  据楼市风声现场实探,项目前身为“荣达工业园”,目前厂房大部已拆建,还剩1栋靠近路边厂房正在拆除中。

  根据现场公示公告显示,旧锡边城市更新项目已进入施工阶段,村委会已将场地移交给建设单位管理。

  而项目由立新社区与深圳巨基投资集团合作开发,由巨基投资37亿元作为开发主体。

  包括曾经的“网红盘”海德琥珀臺,主山社区大塘头、立新洋田沥、柏洲边社区新田街东侧四大旧改项目。

  其中海德琥珀臺,是其首个入市销售的城市更新项目,于2019年9月首开205套30秒售罄;2020年二期最后1栋加推,备案均价4万/平。

  同时于2019年拿下主山社区大塘头旧改项目,2020年再接再厉,2个月内霸气再拿下立新洋田沥、柏洲边社区新田街东侧2宗旧改项目。

  其中柏洲边社区新田街东侧,占地约29.15万平,面积相当于6.3个海德琥珀臺。

  位于柏洲边社区东侧,东至村界,南至莞龙路,西至新田街,北至涌尾路六巷,项目现状以旧村、旧厂为主,坐拥一线江 景。

  海德中标柏洲边社区新田街东侧,恒大中标柏洲边社区新田街西侧城市更新项目。

  项目东至新田街,南至尚位街,西至环城东路,北至运河路,占地约32.1万平,现状以旧村、旧厂房为主。

  根据官方发布的信息,将通过拆除重建方式,打造成为现代产融新城,并将配套建设学校、幼儿园、 你公园等公共设施。

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